Este valor es muy importante cuando se trata de hacer alguna transacción inmobiliaria, puesto que nos permite establecer un criterio de lo que pretendemos obtener por nuestra propiedad, ya sea vivienda habitable, apartamento, estudio o terreno. Es decir, una fehaciente
valoración de piso online cómoda y real.
Para esto, una de las opciones más veloces y precisas es la que RealAdvisor nos ofrece de forma gratuita, siendo reconocida como una de las más precisas del mercado, y por mucho. Tanto que la utilizan los bancos, los fondos de pensión y las aseguradoras.
La tecnología aplicada en este sistema emplea datos fiables y precisos de los que se tienen disponibles. Es importante e interesante señalar que es la misma tecnología que emplean los bancos, los fondos de pensiones y las compañías de seguros, por lo que se considera un parteaguas en este tipo de aplicación.
Para brindar una mejor apreciación, es vital que conozcamos los orígenes de este proyecto. Sus creadores son Joan Rodríguez y Jonas Wiesel, que, junto con su mentor, Oliver Plan, decidieron aplicarlo a uno de los mayores intereses en cuanto al mercado inmobiliario se refiere.
Fue 2017 cuando este prestigioso promotor de la Suiza Francesa comenzó con el éxito que hasta el día de hoy continúa creciendo.
Se trata de un recopilador de información y servicios inmobiliarios que utiliza la potencia de la web para centrarse en ofrecer servicios online casi como los de un agente profesional, como lo comentamos antes.
Esto agrega una transparencia en las operaciones que no se había visto antes. Y esa es, precisamente, su misión. Conseguir un mercado europeo de inmuebles eficiente, mejorando la experiencia de cualquier usuario.
La tasación online gratuita funciona con la tecnología de valoración automatizada, reconocida como la más precisa en tan sólo tres minutos, porque se basa en miles de transacciones inmobiliarias en España.
Se utiliza la “Regresión Estadística”, que es una Inteligencia Artificial que no requiere interacción humana, lo que ofrece una valoración instantánea y precisa. Para conseguir esto, la base son 70 criterios distintos, de los cuales 20 se relacionan a las características de la propiedad, como la superficie habitable, la superficie del terreno, el número de habitaciones, el estado en que se encuentra, y muchos más.
Los otros 50 criterios van relacionados con la calidad de la ubicación, desde la facilidad de acceso al transporte público, la cercanía con los colegios; hasta la seguridad del lugar o la calidad del aire.
Luego se compara la propiedad con miles otras que sean similares y se hayan vendido en los últimos meses, para así determinar el valor real de mercado.
Todo esto permite a RealAdvisor, además, conseguir calcular el precio medio del
metro cuadrado en España con todas sus peculiaridades y complejidades en el territorio. Por ejemplo, el promedio por metro cuadrado actual por una casa, es de 1314 €.
Para entender un poco mejor, la base de cualquier precio se basa en la Valoración Intrínseca, que consiste en el valor real y actual de cualquier propiedad, sin tener en cuenta la oferta ni la demanda del mercado.
Este valor es igual al valor nuevo, más la depreciación, más el valor de la parcela.
A todo esto, se le suma el valor de mercado y el potencial de desarrollo que pueda tener, como la cercanía con colegios, centros comerciales, instalaciones recreativas, etcétera.
Es así de fácil como RealAdvisor nos puede dar un dato relevante, como los ejemplos que, actualmente y a la hora de hacer el ejercicio, nos arroja el poderoso sistema con el que cuentan.
Precio por m² por municipio en España
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Municipios
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Precio medio por m²
Apartamento
|
Precio medio por m²
Casa
|
Precio medio por m²
Renta
|
Población
|
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3958 €
|
2425 €
|
193 €
|
3.223.342
|
|
4094 €
|
2667 €
|
201 €
|
1.619.270
|
|
1941 €
|
1685 €
|
113 €
|
791.423
|
|
2141 €
|
1414 €
|
125 €
|
688.431
|
|
1838 €
|
1000 €
|
104 €
|
665.718
|
|
2689 €
|
2577 €
|
142 €
|
570.978
|
|
1138 €
|
1000 €
|
96 €
|
448.988
|
|
3315 €
|
3088 €
|
148 €
|
409.652
|
|
2255 €
|
1356 €
|
130 €
|
378.508
|
|
3246 €
|
1418 €
|
152 €
|
346.186
|
|
1624 €
|
1611 €
|
105 €
|
329.982
|
|
1456 €
|
1233 €
|
90 €
|
325.730
|
|
1648 €
|
1134 €
|
91 €
|
299.876
|
|
2270 €
|
1275 €
|
100 €
|
295.882
|
|
1830 €
|
1495 €
|
104 €
|
275.304
|
|
2475 €
|
1400 €
|
149 €
|
261.578
|
|
2692 €
|
1522 €
|
113 €
|
249.164
|
|
2338 €
|
1333 €
|
99 €
|
245.363
|
|
2000 €
|
1667 €
|
103 €
|
232.262
|
|
1125 €
|
1260 €
|
65 €
|
227.120
|
|
2157 €
|
1963 €
|
131 €
|
222.447
|
|
1685 €
|
1022 €
|
100 €
|
219.614
|
|
2050 €
|
1394 €
|
109 €
|
218.921
|
|
1255 €
|
1186 €
|
82 €
|
213.952
|
|
1173 €
|
1070 €
|
90 €
|
212.281
|
De esta manera, es posible tener no sólo una referencia, sino prácticamente cerrar cualquier trato, además de poder contar con la asesoría de un agente profesional como seguimiento, para obtener el mejor beneficio para todos. Así de potente es esta tecnología.
